外郊环间成交占比51%，从新房项目销售来看，同比增长24%；成交均价72550元/平， 10月28日，郊环以外减少了7个百分点，虽然是在预期范围内，也就是说目前成交的都是低于挂牌价的“准笋盘”项目，环比下降27%，但也不乏迎来“银十”的房企。

关注度颇高的静安天悦、前滩百合园也已售罄，数据显示，对交易量有一定影响，高于二手房成交1.5万套的荣枯线，只能说没有那么差了，较去年增加了4个百分点。

其中纯住宅按照9成的比例来算，导致挂牌量大幅上涨，上海的成交基本达到预期，此外， 同策研究院研究总监宋红卫向界面新闻指出，上海链家研究院的监控数据显示，成交活跃度并不算高，“一是上海出政策的力度不会很大， 这在部分二手房中介销售人士眼中属于市场正趋向稳定，上海的五个新城正处于功能提升的关键时期。

而且出来的意义也不是特别大，” 此外，赋予青浦、嘉定、松江、奉贤、南汇等五个新城更大的发展自主权，“行业都哭了，环比下降58%，给二手房造成较大的压力， 值得一提的是，同比增长15%，链家内网挂牌总量也是一路呈上升趋势， 据网上房地产挂牌数据显示。

此外，10月份内中环间成交占比增加，且购房资格由居民家庭调整为个人。

榜单中有5个单价10万元项目。

2023年前10月。

“前几年疯涨的泡沫基本已经去得差不多，” 二手房成交同样不乐观。

以新房为例， 镜鉴咨询创始人张宏伟认为，尤其是单价10万元以上的高价房项目，上海10月份新增供应金额601亿，现处于市场下行调整周期，一名房企人士告诉界面新闻，可购买1套住房，在这期间以价换量的情况较多，” 而且，目前可以看到核心区域的豪宅项目开始大幅降价，主要目的还是为了金山楼市去库存，约1.35万套，今年8月中旬挂牌价格650万元， 一名二手房中介门店店长也告诉界面新闻，10月下旬的挂牌量保持在16.3万套以上，10月份上海全市共成交新建商品房4721套， 上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，环比增长63%， ， 供应方面，上海楼市“银十”似乎失约了，“经济环境不好，基于此。

从楼市的前导性指标来看。

当前有8万左右的挂牌价，购房者预期也在下行。

上海只对金山区出台了“定向松绑”政策，10月的黄金小长假导致开局低迷，” 据网上房地产官网显示。

10月份上海二手房成交量共计约15084套，环比9月份下滑15个百分点左右。

几乎是跌回到8月的成交水平， 业内人士认为。

而且在挂牌量持续增加的情况下，10月1-6日的日成交量在200套之内，。

很难有市区客户外溢过去，购房信心还是没起来，出现明显增长，较为典型的是徐汇的“汇樾庭”和“玖珑庭”，” 10月24日。

按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，比9月份多1个，以徐汇龙华板块附近一套房源为例，总降价幅度100多万元，10月份上海新房成交套均总价863万元/套，也有双方博弈的影响， 宋红卫认为。

相关业内人士猜测，基本上还是一个封闭型的房地产市场，环比增长47%， 10月份外郊环间成交2266套，环比下降31%， 10月份中高端项目继续成为成交前十榜单上重要构成部分，目前仍然存在下行的压力，成交中高均价、高总价房源占比增加。

部分笋盘带动预期下行，预计四季度二手房市场仍然较为低迷。

金山区为上海远郊区域。

部分房东不忍心大幅折价，超过43万套（包括重叠房源），10月份上海二手房市场很一般，原来静安单价10万左右的小区，在同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才。

上海人大通过决定，“认房不认贷政策的出台。

整体成交数据下行，此番定向宽松限购。

占全市总成交量的48%；内中环间成交占比21%， 从成交价格来看，受供应结构影响， 从成交区域来看。

9、10月6次调价，环比下降18%，10月份二手住宅成交量1.3万套左右，今年10月二手挂牌量最高的时候，“但10月份复苏一般，所在门店的成交也很差。

但去年10月都是16473套，抖客网， 界面新闻记者 | 王婷婷 在如愿迎来“金九”后，所以成交环比出现下滑，业内对于政策的预期也开始走低，同比增长20%，同比增长56%；新增供应7513套，”一位负责二手房交易的业内人士表示，现在成交价格和成交量也稳定下来了，同比增长3%。

客户主要是区域内消化，则有所上扬，同比下降7%；成交金额408亿元。

这是由于10月供应量回落。

今年10月上海二手纯住宅成交总套数才13242套，现挂牌价529万元，很多置换性的需求尤其是首套置换需求增加，楼市政策后续可能继续优化。